Barratt London Uluslararası Satış ve Pazarlama Direktörü Stuart Leslie, 2025 yılında dayanıklı Londra emlak piyasasının paranızın karşılığını vereceğini söylüyor
Geride bıraktığımız yıl İngiltere’de yeni bir İşçi Partisi hükümeti ve ABD’de Donald Trump’ın tekrar başkan seçilmesi gibi siyasi ve ekonomik anlamda değişikliklere sahne oldu. Ancak değişmeyen bir şey var, o da Londra emlak piyasasının cazibesi ve uzun vadeli güvenilirliği.
İngiltere’nin son bütçesinin açıklanmasının ardından, 2025 yılı için öngörülen yaklaşık %2’lik büyüme ve enflasyonun 2022’deki %11’lik yüksek seviyeden Ekim 2024’te sadece %2,3’e düşmesi ile İngiliz ekonomisi için beklentiler iyi görünüyor1. İngiltere Merkez Bankası Başkanı Andrew Bailey, Financial Times’a verdiği demeçte 2025 yılında banka faizlerinin dört kata kadar düşürülmesini beklediğini ve bunun da uzun vadede mortgage borçlanmasını daha uygun hale getireceğini söyledi2.
Bu arka plan göz önünde bulundurulduğunda, güvenilir bir yatırım seçeneği arayanlar için ister kiraya verilecek konut isterse de ikinci bir ev olarak olsun, Londra konut piyasasına giriş yapmanın pek çok getirisi bulunmaktadır. Öncelikle İngiltere’nin başkentinde kiralık konutlara olan talep son derece yüksektir. Her bir konut için 23 kiracı talebi bulunmaktadır3 ve bazı bölgelerde %6’nın üzerinde kira getirisi elde etmek mümkündür. Son iki yılda gerçekleşen, sürdürülmesi güç çift haneli kira artışları büyük ölçüde sona ermiş olsa da, Londra’daki ortalama kiralar 2.148 £ olup şehir dışı kira ortalaması olan 1.213 £’a göre oldukça yüksek seyretmektedir. 2025 yılında enflasyon oranının biraz üzerinde bir artışın devam etmesi beklenmektedir4.
Talep her zamanki gibi güçlü olsa da Londra’da kiralanabilecek konut sayısı 2019 yılından bu yana yaklaşık %25 oranında azalmıştır4 ve birçok ev sahibi özellikle eski mülklerde yapılması oldukça maliyetli olan ancak yeni binalar için standart olan enerji verimliliği gerekliliklerinden kaçınmak için piyasayı terk etmektedir.5
Yatırımcıların, kira getirisinin yanı sıra konut değer artışı potansiyelini de göz önünde bulundurmaları gerekir. İngiltere’de konut fiyatlarının tek bir ayda %1,3 artarak şimdiye kadarki en yüksek seviyeye ulaştığı düşünüldüğünde6, yılda yaklaşık %5’lik bir değer artışı gerçekleşmesi oldukça mümkündür. Gayrimenkul uzmanı Savills, kısa bir süre önce İngiltere’deki ortalama konut fiyatlarının beş yıllık artış tahminini %17,9’dan %21,6’ya yükseltti7. Yine de en iyi kazancı elde edebilmek adına lokasyon seçimi büyük önem taşıyor. Barratt London, yeni projelerini yenilenmekte olan, aynı zamanda çok iyi toplu taşıma bağlantılarına ve çeşitli olanaklara sahip bölgelere yapmayı tercih etmesiyle tanınıyor. Sonuç olarak, bu bölgelerin çoğunda değer artışı oldukça yüksek olmuştur ve bu artışın daha da artması beklenmektedir.
Örnek olarak, Barratt London yeni yayınladığı Yatırım Portföyünde Barratt London’ın Güney Batı Londra’da 32 dönümlük bir parkın yakınında yeni konutlar inşa ettiği Springfield Place çevresinde on yıl içinde fiyatların %58 oranında arttığı yer almaktadır. İleriye dönük olarak, Welsh Harp rezervuarının yanındaki Hendon Waterside’da önümüzdeki beş yıl içinde fiyatlarda %42’lik bir artış olacağı öngörülürken, Güney Batı Londra’daki Sterling Place’de ise yine beş yıl içinde konut fiyatlarında %29 oranında bir artış olması bekleniyor.
Barratt London’ın yenileme bölgelerindeki uzmanlığı, ortalamanın üzerinde büyüme olasılığını artırmaktadır. Yakın zamanda emlak uzmanları, Barratt London’ın Hendon Waterside projesine yakın olan Brent Cross8 ve Royal Gateway ile Bollo Lane’de 900 konutluk yepyeni bir projeye ev sahipliği yapan Acton9 bölgelerinde alıcıların ortalamanın üzerinde kazanç elde edeceğine dikkat çekmiştir.
Bununla birlikte, Londra’da konut satın almak rakamlardan çok daha fazlasıdır. Londra hayata yapılan bir yatırımdır! Şehre ister çalışmak ister okumak ister tatil yapmak için gelin, bu kozmopolit ve çok kültürlü Avrupa başkentinin cazibesi daimidir. Eğitim için Londra’ya taşınan aileler veya okumaya gelen gençler için Londra, dünyanın en iyi 50 üniversitesinden dördünü ve en iyi orta öğretim okullarından sekizini sunmaktadır. Şehir üst üste altıncı kez dünyanın en iyi öğrenci şehri seçilmiştir.10 Tatil için şehre gelenler veya yaşamak için kaliteli bir şehir arayanlar için başkentte 200’den fazla tiyatro, 192 müze ve şehrin neredeyse yarısını kaplayan 3.000’den fazla yeşil alan bulunmaktadır.
Şehir, iş için taşınmayı düşünenler için Londra Borsası’na, Meta ve Google dahil 5.000 teknoloji şirketinin yanı sıra irili ufaklı bir milyondan fazla işletmeye ev sahipliği yapmaktadır. Aynı zamanda dost canlısı ve herkese kucak açan bir üne sahiptir ki 8,9 milyon nüfuslu bu şehrin bazı bölgelerinde yaşayanların yarısından fazlası İngiltere dışında doğmuştur. Örneğin Barratt London’ın Wembley Park Gardens projesini hayata geçirdiği oldukça canlı bir semt olan Brent, dünyanın dört bir yanından ziyaretçi çekmektedir ve sakinlerinin %51’inin İngiltere dışında doğmuş olmasıyla Kensington&Chelsea’nin ardından Londra’nın en fazla çeşitliliğe sahip ikinci ilçesidir.
Altı uluslararası havalimanı, Avrupa anakarasına giden Eurostar trenleri ve 1.569 km²’lik Büyük Londra’nın her bölgesinde yaşamayı kolaylaştıran şehir çapındaki tren, metro, nehir ve otobüs bağlantıları ile başkentte ulaşım tek kelimeyle mükemmeldir. Londra Metrosu, 272 istasyonda duran 11 metro hattında günde beş milyon yolcuya hizmet veren ve yoğun zamanlarda 540’tan fazla trenin hizmet verdiği ulaşım sisteminin en önemli parçasıdır. Londra havalimanı sistemi, her yıl yaklaşık 170 milyon yolcu tarafından kullanılmakta olup dünyanın en işlek havaalanları arasında yer almaktadır. Londra Heathrow Havalimanı, dünyadaki en yüksek dördüncü yolcu sayısına sahiptir (Atlanta, Dallas ve Dubai’nin ardından).
Başkentteki alıcılara sunacağı daha çok şey olan Barratt London’ın 2025 yılında mevcut portföyüne eklemek için bir dizi yeni proje lansmanıyla ilerlemesi şaşırtıcı değil. Dönüm noktası niteliğindeki Hendon Waterside projesinde, beş ve dört yatak odalı konaklardan oluşan özel bir koleksiyonun lansmanı kısa süre önce yapıldı ve 2025 yazından itibaren taşınmaya hazır olacak. Güneybatı Londra’da, Tooting Bec ve Earlsfield’i birbirine bağlayan ve Wandsworth’teki büyük yenilemenin bir parçasını oluşturan Springfield Village’a 449 yeni konut ekleyecek olan The Lanes’in lansmanı ise yakında yapılacak. Ek olarak Barratt London, Canning Town’da uluslararası iş ve finans merkezi Canary Wharf’a ulaşımı elverişli bir konumda bulunan 871 konut inşa ediyor. Güney Doğu Londra’nın gelişen emlak merkezlerinden biri olan Lewisham semtinde bulunan Sydenham’da 260 yeni konut için izin verilmiştir. Hızla gelişmekte olan Acton’daki Bollo Lane projesi, Acton Town İstasyonu’nun yanındaki atıl araziyi değerlendirmek üzere Transport for London (TfL) ile birlikte çalışarak bölgeye 900 yeni konut kazandıracak.
Böylesine bir ölçekteki projeler, Barratt London’ın hem İngiltere ekonomisine hem de şehir yaşamının cazibesine duyduğu güveni açıkça göstermektedir. 2025 yılında Londra yaşamının neler sunabileceğini görmenin tam zamanı.
1https://obr.uk/efo/economic-and-fiscal-outlook-october-2024/#chapter-1
2https://www.ft.com/content/800198bf-afc6-4bf3-9053-81c0e07cc50a
4https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/rental-market-report/
